□ 도시관리계획결졍(변경) 조서						1
1. 용도지역 결정(변경)조서						1
2. 도시계획시설 결정(변경)조서						2
3. 지구단위계획 결정(변경)조서						9
□ 전곡해양산업단지 지구단위계획 시행지침						23
□ 도시관리계획결정(변경) 도면
1. 용도지역변경에 관한 도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000)
2. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)도 (S=1:5,000)
3. 지구단위계획구역 결정도(S=1:5,000)
4. 지구단위계획 결정도(S=1:5,000)

□ 도시관리계획 결정(변경)에 관한 계획

1. 용도지역(변경없음)

■ 용도지역결정(변경)조서
구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,617,021.7	-	1,617,021.7	100.0
상업지역	일반상업지역	10,619.1	-	10,619.1	0.7
공업지역	소계	1,521,582.7	-	1,521,582.7	94.1
	일반공업지역	1,426,664.4	-	1,426,664.4	88.2
	준공업지역	94,918.3	-	94,918.3	5.9
녹지지역	자연녹지지역	84,819.9	-	84,819.9	5.2

2. 도시계획시설 결정 조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로총괄(단지내)

< 도 로 계 획 >	단위:개,m,㎡

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	47	16,443	297,292.9	2	466	5,299.6	23	10,854	181,047.0	22	5,123	110,946.3
대로	2	3,490	98,167.4	-	-	-	-	-	-	2	3,490	98,167.4
중로	25	11,341	187,207.2	-	-	-	22	10,718	179,698.4	3	623	7,508.8
소로	20	1,612	11,918.3	2	466	5,299.6	1	136	1,348.6	17	1,010	5,270.1

■ 도로결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	1	27	집산도로	3,263	전곡리 1097-1	전곡리1090	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	대로	3	2	27	집산도로	227	전곡리1083-6	전곡리1131 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	1	15	집산도로	376	전곡리1129 대로3-2호선	전곡리1131 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	2	2	15	집산도로	635	전곡리1131 대로3-1호선	전곡리1129 대로3-2호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	3	15	집산도로	617	전곡리1131 대로3-1호선	전곡리1133 중로2-4호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	4	18	집산도로	304	전곡리 1097	전곡리1138 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	5	18	집산도로	578	장외리95-45	전곡리1138 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	6	15	국지도로	459	장외리657 중로2-12호선	전곡리1138 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	7	15	집산도로	181	전곡리1165 중로2-12호선	전곡리1164 중로2-6호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	8	15	집산도로	844	전곡리1138 대로3-1호선	전곡리1140 중로2-9호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	2	9	15	집산도로	1,282	전곡리1138 대로3-1호선	전곡리1138 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	2	10	19.4	집산도로	381	전곡리1138 대로3-1호선	전곡리1140 중로2-9호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	11	15	집산도로	352	전곡리1138 대로3-1호선	전곡리1140 중로2-9호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	12	15	집산도로	418	전곡리 1138 대로3-1호선	장외리95-33	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	13	15	집산도로	299	장외리645 중로2-15호선	장외리657 중로2-12호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	14	15	집산도로	299	장외리645 중로2-15호선	전곡리1165 중로2-12호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	15	15	집산도로	486	장외리639	장외리646 중로2-16호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	16	19.4	집산도로	725	전곡리 1138 대로3-1호선	전곡리1154 중로2-20호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	17	15	집산도로	291	전곡리 1138 대로3-1호선	전곡리1153 중로2-16호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	18	15	집산도로	203	전곡리1150 중로2-17호선	전곡리1154 중로2-20호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	2	19	15	집산도로	332	전곡리1153 중로2-16호선	장외리648 중로2-20호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	20	19.4	집산도로	873	전곡리1138 대로3-1호선	장외리 625	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	21	15	집산도로	195	전곡리1155 중로2-22호선	장외리648 중로2-20호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	중로	2	22	15	집산도로	588	장외리648 중로2-20호선	전곡리1154 중로2-20호선	일반도로	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	국지도로	344	전곡리1129 대로3-2호선	전곡리1124 중로2-1호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	3	2	12	국지도로	87	전곡리1131 대로3-1호선	전곡리1124 중로2-1호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	중로	3	3	12	국지도로	192	전곡리1152 중로2-18호선	전곡리1152 중로2-18호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	1	1	11	국지도로	209	전곡리 1149 대로3-1호선	전곡리 1099-1	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	1	2	11	국지도로	257	전곡리 1140 대로3-1호선	전곡리 1112-5	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	2	1	9	국지도로	136	전곡리 1131 대로3-1호선	전곡리 1131 대로3-1호선	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	1	6	국지도로	17	전곡리 전곡항로	전곡리1124 중로2-1호선	보행자 전용도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	2	6	국지도로	73	주차장2	전곡리1128 중로3-2호선	보행자 전용도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	3	6	국지도로	118	전곡리1128 중로3-2호선	전곡리1129 대로3-2호선	보행자 전용도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	4	6	국지도로	52	전곡리 1126	전곡리1124 중로2-1호선	보행자 전용도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	5	4	국지도로	30	전곡리1155 중로2-22호선	전곡리 1112-6	보행자 전용도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	6	4	국지도로	77	장외리96-1	장외리95-4	일반도로	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	소로	3	7	6	국지도로	127	전곡리1155 중로2-22호선	전곡리 1112-6	일반도로	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	소로	3	8	6	국지도로	109	장외리648 중로2-20호선	장외리627 소로3-9호선	일반도로	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	소로	3	9	4~6	국지도로	65	장외리627 소로3-9호선	장외리 629	일반도로	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	소로	3	10	4	국지도로	163	장외리627 소로3-10호선	장외리 630	일반도로	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	소로	3	11	4	국지도로	63	장외리627 소로3-10호선	장외리 631	일반도로	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	소로	3	12	4	국지도로	38	장외리 648 중로2-20호선	장외리 633	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	3	13	4	국지도로	23	전곡리 1155 중로2-22호선	전곡리 1120	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	3	14	4	국지도로	4	장외리 639	장외리645 중로2-15호선	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	3	15	6	국지도로	8	전곡리1127 중로3-1호선	전곡리1131 대로3-1호선	보행자 전용도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	3	16	4	국지도로	23	전곡리1148 소로1-2호선	전곡리 1111-5	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	소로	3	17	4	국지도로	20	전곡리1148 소로1-2호선	전곡리 1111-1	일반도로	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.

2) 주차장

■ 주차장 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)				최초결정일	비 고
				기 정	변 경		변경후
계				9,630.2		-	9,630.2
기정	1	전곡주차장1	전곡리 1091-7	2,811.9		-	2,811.9	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	2	전곡주차장2	전곡리 1085-1	3,348.4		-	3,348.4	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	3	전곡주차장3	전곡리 1114	3,469.9		-	3,469.9	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.

나. 공간시설

1) 광장

■ 광장 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최초결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
기정	1	광장	일반광장	전곡리1090	1980.5		-	1980.5	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.

2) 녹지

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최초 결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
계					126,069.1		-	126,069.1
기정	1	녹지	완충녹지	전곡리 1081	2,074.0		-	2,074.0	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	2	녹지	완충녹지	전곡리 1082	2,247.0		-	2,247.0	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	3	녹지	완충녹지	전곡리 1083	1,298.3		-	1,298.3	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	4	녹지	완충녹지	전곡리 1094	26,812.5		-	26,812.5	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	5	녹지	완충녹지	전곡리 1091	26,668.0		-	26,668.0	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	6	녹지	완충녹지	전곡리 1095-5	1,270.1		-	1,270.1	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	7	녹지	완충녹지	전곡리 1136	145.0		-	145.0	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	8	녹지	완충녹지	전곡리 1135 일원	953.2		-	953.2	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	9	녹지	완충녹지	장외리 641 일원	7,068.2		-	7,068.2	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	10	녹지	완충녹지	전곡리 1105-6	3,426.4		-	3,426.4	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	11	녹지	완충녹지	전곡리 1097-1	5,774.0		-	5,774.0	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	12	녹지	완충녹지	전곡리 1099-2	997.8		-	997.8	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	13	녹지	완충녹지	전곡리 1099-3	2,234.7		-	2,234.7	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	14	녹지	완충녹지	전곡리 1111-5	3,237.9		-	3,237.9	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	15	녹지	완충녹지	전곡리 1111-3 일원	6,554.5		-	6,554.5	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	16	녹지	완충녹지	전곡리 1111-1	1,357.9		-	1,357.9	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.
기정	17	녹지	완충녹지	전곡리 1112-6	1,418.6		-	1,418.6	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	18	녹지	완충녹지	전곡리 1122	2,643.9		-	2,643.9	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	19	녹지	완충녹지	전곡리 1120 일원	2,758.8		-	2,758.8	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	20	녹지	완충녹지	장외리 626	2,535.2		-	2,535.2	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최초 결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
기정	21	녹지	완충녹지	장외리 628	2,626.6		-	2,626.6	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	22	녹지	완충녹지	장외리 630	364.5		-	364.5	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	23	녹지	완충녹지	장외리 633 일원	19,966.8		-	19,966.8	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.
기정	24	녹지	완충녹지	장외리 640	1,635.2		-	1,635.2	경기도고시 제2013-102호 2013.04.17.

3) 공원

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최초결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
계					76,814.8		-	76,814.8
기정	1	전곡공원1	근린공원	장외리 642	41,954.8		-	41,954.8	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	2	전곡공원2	소공원	전곡리 1097	8,154.2		-	8,154.2	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	3	전곡공원3	체육공원	전곡리 1112	11,790.3		-	11,790.3	경기도고시 제2010-113호 2010.04.07.
기정	4	전곡공원4	근린공원	장외리 631	14,399.8		-	14,399.8	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.
기정	5	전곡공원5	소공원	전곡리 1091-4 일원	515.7		-	515.7	경기도고시 제2016-5152호 2016.06.30.
주 : 전곡공원4-배수시설(2,035.7㎡)중복결정

4) 공공공지

■ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)				최초결정일	비고
				기 정	변 경		변경후
계				415.7		-	415.7
기정	1	공공공지	전곡리 1091-5	415.7		-	415.7	경기도고시 제2016-5152호 2016.06.30.

다. 유통 및 공급시설

1) 수도공급설비

■ 수도공급설비 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	배수시설	장외리 631-1	2,035.7	-	2,035.7	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.	공원4내 중복결정

라. 방재시설

1) 하천

■ 하천 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	1	구름천	소하천	장외리 643	전곡리 산193-2		1,335	최대46m 최소10m	47,695.8	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.	교량 구간 포함시 51,272.9㎡

2) 방수설비

■ 방수설비 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	방수설비	전곡리 1097-1	130.0	-	130.0	경기도고시 제2015-5134호 2015.08.05.	녹지11내 중복결정

마. 보건위생시설

1) 납골시설

■ 납골시설 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	납골시설	장외리 629	1,000	-	1,000.0	경기도고시 제2010-113호 2010.4.7

바. 환경기초시설

1) 폐수종말처리시설

■ 폐수종말처리시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	전곡폐수종말처리시설	폐수종말 처리시설	전곡리 1106	14,468.7	-	14,468.7	경기도고시 제2010-113호 2010.4.7

■ 폐수종말처리시설 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	전곡폐수종말처리시설	주소변경 - 전곡리 1107 → 전곡리 1106	위치 주소 오기에 따른 정정

2) 폐기물처리시설

■ 폐기물처리시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	전곡폐기물처리시설	일반폐기물 처리시설	장외리 634	23,279.5	-	23.279.5	경기도고시 제2009-219호 2009.06.03.

3. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

■ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	1	전곡해양일반산업단지 지구단위계획구역	화성시 서신면 전곡리 1106 일원	1,617,021.7	-	1,617,021.7

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번 호	위치	면적(㎡)			변경사유
			기정	변경	변경후
변경	1	화성시 서신면 전곡리1106 일원	1,617,021.7	-	1,617,021.7	지구 위치 대표지번 오기에 따른 정정

나. 용도지역·지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

- 도시관리계획(용도지역) 결정사항 참조

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

- 도시관리계획(도시계획시설) 결정사항 참조

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 산업시설용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업1	기정	32,584.7	1	서신면 전곡리 1088-1번지	6,786.2
				2	서신면 전곡리 1088-2번지	6,289.3
				3	서신면 전곡리 1088-3번지	6,287.3
				4	서신면 전곡리 1088-4번지	6,366.9
				5	서신면 전곡리 1088-5번지	6,855.0
		변경	32,584.7	1	서신면 전곡리 1088-1번지	6,786.2
				2	서신면 전곡리 1088-2번지	3,501.8
				6	서신면 전곡리 1088-2번지	2,787.5
				3	서신면 전곡리 1088-3번지	6,287.3
				4	서신면 전곡리 1088-4번지	6,366.9
				5	서신면 전곡리 1088-5번지	3,049.5
				7	서신면 전곡리 1088-5번지	3,805.5
	산업2	기정	59,279.3	1	서신면 전곡리 1089-2번지	8,777.7
				2	서신면 전곡리 1089-3번지	8,673.5
				3	서신면 전곡리 1089-4번지	8,777.9
				4	서신면 전곡리 1089-5번지	3,091.7
				5	서신면 전곡리 1089-6번지	3,073.7
				6	서신면 전곡리 1089-7번지	3,098.6
				7	서신면 전곡리 1089-8번지	3,095.7
				8	서신면 전곡리 1089-9번지	10,310.6
				9	서신면 전곡리 1089-10번지	10,379.9
		변경	69,734.5	1	서신면 전곡리 1089-2번지	5,490.1
				2	서신면 전곡리 1089-3번지	8,673.5
				3	서신면 전곡리 1089-4번지	8,777.9
				4	서신면 전곡리 1089-5번지	3,091.7
				5	서신면 전곡리 1089-6번지	3,073.7
				6	서신면 전곡리 1089-7번지	3,098.6
				7	서신면 전곡리 1089-8번지	3,095.7
				8	서신면 전곡리 1089-9번지	10,310.6
				9	서신면 전곡리 1089-10번지	7,587.3
				10	서신면 전곡리 1089-1번지	16,535.4

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업3		31,789.5	1	서신면 전곡리 1092-1번지	7,162.9
				2	서신면 전곡리 1092-2번지	8,485.1
				3	서신면 전곡리 1092-3번지	8,599.3
				4	서신면 전곡리 1092-4번지	7,542.2
	산업4	기정	25,586.3	1	서신면 전곡리 1093-1번지	5,389.6
				2	서신면 전곡리 1093-2번지	5,916.3
				3	서신면 전곡리 1093-3번지	5,334.6
				4	서신면 전곡리 1093-4번지	4,948.6
				5	서신면 전곡리 1093-5번지	3,997.2
		변경	25,586.3	1	서신면 전곡리 1093-1번지	1,758.6
				6	서신면 전곡리 1093-6번지	3,631.0
				2	서신면 전곡리 1093-2번지	3,074.0
				7	서신면 전곡리 1093-2번지	2,842.3
				3	서신면 전곡리 1093-3번지	5,334.6
				4	서신면 전곡리 1093-4번지	4,948.6
				5	서신면 전곡리 1093-5번지	3,997.2
	산업5	기정	30,646.5	1	서신면 전곡리 1096-1번지	6,840.8
				2	서신면 전곡리 1096-2번지	6,071.0
				3	서신면 전곡리 1096-3번지	5,314.9
				4	서신면 전곡리 1096-4번지	4,814.0
				5	서신면 전곡리 1096-5번지	4,066.8
				6	서신면 전곡리 1096-6번지	3,539.0
		변경	30,646.5	1	서신면 전곡리 1096-1번지	6,840.8
				2	서신면 전곡리 1096-2번지	6,071.0
				3	서신면 전곡리 1096-3번지	4,504.3
				4	서신면 전곡리 1096-4번지	3,307.2
				7	서신면 전곡리 1096-4번지	2,317.4
				5	서신면 전곡리 1096-5번지	2,115.1
				8	서신면 전곡리 1096-5번지	1,951.7
				6	서신면 전곡리 1096-6번지	3,539.0
	산업6	기정	44,302.9	1	서신면 전곡리 1095-2번지	9,445.4
				2	서신면 전곡리 1095-3번지	8,962.8
				3	서신면 전곡리 1095-4번지	9,082.4
				4	서신면 전곡리 1095-1번지	16,812.3
		변경	44,302.9	1	서신면 전곡리 1095-2번지	1,900.4
				2	서신면 전곡리 1095-2번지	1,675.1
				3	서신면 전곡리 1095-4번지	9,082.4
				4	서신면 전곡리 1095-2번지	1,668.7
				5	서신면 전곡리 1095-2번지	2,546.2
				6	서신면 전곡리 1095-3번지	3,654.5
				7	서신면 전곡리 1095-3번지	3,649.3
				8	서신면 전곡리 1095-1번지	13,286.2
				9	서신면 전곡리 1095-1번지	6,840.1
	산업7	기정	45,255.6	1	서신면 전곡리 1105-1번지	10,218.5
				2	서신면 전곡리 1105-2번지	6,241.4
				3	서신면 전곡리 1105-3번지	6,240.7
				4	서신면 전곡리 1105-4번지	12,255.9
				5	서신면 전곡리 1105-5번지	10,299.1
		변경	45,255.6	1	서신면 전곡리 1105-1번지	10,218.5
				2	서신면 전곡리 1105-2번지	6,241.4
				3	서신면 전곡리 1105-3번지	6,240.7
				4	서신면 전곡리 1105-4번지	4,378.6
				8	서신면 전곡리 1105-4번지	2,644.0
				9	서신면 전곡리 1105-4번지	1,653.9
				10	서신면 전곡리 1105-4번지	3,579.4
				5	서신면 전곡리 1105-5번지	4,346.3
				6	서신면 전곡리 1105-5번지	3,306.8
				7	서신면 전곡리 1105-5번지	2,646.0

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업8		42,185.7	1	서신면 전곡리 1104-1번지	7,877.5
				2	서신면 전곡리 1104-2번지	6,995.0
				3	서신면 전곡리 1104-3번지	6,993.8
				4	서신면 전곡리 1104-4번지	3,095.3
				5	서신면 전곡리 1104-5번지	2,221.2
				6	서신면 전곡리 1104-6번지	2,282.8
				7	서신면 전곡리 1104-7번지	1,726.4
				8	서신면 전곡리 1104-8번지	3,110.8
				9	서신면 전곡리 1104-9번지	7,882.9
	산업9		37,156.0	1	서신면 전곡리 1103-1번지	6,426.4
				2	서신면 전곡리 1103-2번지	5,915.0
				3	서신면 전곡리 1103-3번지	6,204.7
				4	서신면 전곡리 1103-4번지	6,274.9
				5	서신면 전곡리 1103-5번지	3,127.6
				6	서신면 전곡리 1103-6번지	3,065.7
				7	서신면 전곡리 1103-7번지	6,141.7
	산업 10	기정	24,695.7	1	서신면 전곡리 1102-1번지	3,445.0
				2	서신면 전곡리 1102-2번지	4,775.7
				3	서신면 전곡리 1102-3번지	5,611.7
				4	서신면 전곡리 1102-4번지	3,680.9
				5	서신면 전곡리 1102-5번지	3,644.6
				6	서신면 전곡리 1102-6번지	3,537.8
		변경	24,695.7	1	서신면 전곡리 1102-1번지	3,445.0
				2	서신면 전곡리 1102-2번지	4,775.7
				3	서신면 전곡리 1102-3번지	5,611.7
				4	서신면 전곡리 1102-4번지	1,838.1
				7	서신면 전곡리 1102-4번지	1,842.8
				5	서신면 전곡리 1102-5번지	3,644.6
				6	서신면 전곡리 1102-6번지	3,537.8
	산업11		11,234.7	1	서신면 전곡리 1098-1번지	2,613.7
				2	서신면 전곡리 1098-2번지	4,050.0
				3	서신면 전곡리 1098-3번지	4,571.0
	산업12		11,264.2	1	서신면 전곡리 1101-1번지	4,146.2
				2	서신면 전곡리 1101-2번지	3,299.6
				3	서신면 전곡리 1101-3번지	3,818.4
	산업13		19,192.0	1	서신면 전곡리 1100-1번지	5,210.3
				2	서신면 전곡리 1100-1번지	5,087.6
				3	서신면 전곡리 1100-1번지	5,054.3
				4	서신면 전곡리 1100-1번지	3,839.8
	산업14		9,380.0	1	서신면 전곡리 1099-1번지	9,380.0
	산업15		20,089.0	1	서신면 장외리 651-1 일원	3,105.5
				2	서신면 장외리 651-2번지	3,566.6
				3	서신면 장외리 651-3번지	4,105.9
				4	서신면 장외리 651-4번지	2,688.9
				5	서신면 장외리 651-5번지	1,937.2
				6	서신면 장외리 651-6번지	1,870.1
				7	서신면 장외리 651-7번지	2,814.8
	산업16		19,650.7	1	서신면 장외리 652-1 일원	4,254.0
				2	서신면 장외리 652-2 일원	1,788.7
				3	서신면 장외리 652-3 일원	1,795.4
				4	서신면 장외리 652-4 일원	2,710.2
				5	서신면 장외리 652-6 일원	2,810.3
				6	서신면 장외리 652-7 일원	2,575.1
				7	서신면 장외리 652-8 일원	2,058.7
				8	서신면 장외리 652-9 일원	1,658.3

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업17		31,624.7	1	서신면 전곡리 1159-1번지	5,456.3
				2	서신면 전곡리 1159-2번지	5,196.1
				3	서신면 전곡리 1159-3번지	5,250.3
				4	서신면 전곡리 1159-4번지	2,468.8
				5	서신면 전곡리 1159-5번지	2,523.7
				6	서신면 전곡리 1159-6번지	2,639.9
				7	서신면 전곡리 1159-7번지	2,601.1
				8	서신면 전곡리 1159-8번지	5,488.5
	산업 18	기정	33,105.7	1	서신면 전곡리 1107-1번지	5,443.7
				2	서신면 전곡리 1107-2번지	5,694.7
				3	서신면 전곡리 1107-3번지	5,570.2
				4	서신면 전곡리 1107-4번지	5,754.3
				5	서신면 전곡리 1107-5번지	5,301.7
				6	서신면 전곡리 1107-6번지	5,341.1
		변경	33,105.7	1	서신면 전곡리 1107-1번지	3,305.9
				7	서신면 전곡리 1107-1번지	1,769.0
				2	서신면 전곡리 1107-2번지	1,768.7
				8	서신면 전곡리 1107-2번지	4,294.8
				3	서신면 전곡리 1107-3번지	5,570.2
				4	서신면 전곡리 1107-4번지	4,039.7
				9	서신면 전곡리 1107-4번지	1,714.6
				5	서신면 전곡리 1107-5번지	3,581.6
				10	서신면 전곡리 1107-5번지	1,720.1
				6	서신면 전곡리 1107-6번지	5,341.1
	산업 19	기정	34,695.9	1	서신면 전곡리 1108-1번지	4,518.8
				2	서신면 전곡리 1108-2번지	4,599.1
				3	서신면 전곡리 1108-3번지	4,610.0
				4	서신면 전곡리 1108-4번지	8,206.8
				5	서신면 전곡리 1108-5번지	6,674.7
				6	서신면 전곡리 1108-6번지	6,086.5
		변경	34,695.9	1	서신면 전곡리 1108-1번지	4,518.8
				2	서신면 전곡리 1108-2번지	1,787.7
				7	서신면 전곡리 1108-2번지	2,811.4
				3	서신면 전곡리 1108-3번지	4,610.0
				4	서신면 전곡리 1108-4번지	8,206.8
				5	서신면 전곡리 1108-5번지	6,674.7
				6	서신면 전곡리 1108-6번지	6,086.5
	산업20		34,531.4	1	서신면 전곡리 1109-1번지	4,541.2
				2	서신면 전곡리 1109-2번지	4,578.4
				3	서신면 전곡리 1109-3번지	4,591.5
				4	서신면 전곡리 1109-4번지	8,139.8
				5	서신면 전곡리 1109-5번지	8,128.4
				6	서신면 전곡리 1109-6번지	4,552.1
	산업 21	기정	22,831.9	1	서신면 전곡리 1110-1번지	3,174.6
				2	서신면 전곡리 1110-2번지	3,001.5
				3	서신면 전곡리 1110-3번지	2,753.6
				4	서신면 전곡리 1110-4번지	4,411.2
				5	서신면 전곡리 1110-5번지	3,207.7
				6	서신면 전곡리 1110-6번지	6,283.3
		변경	22,831.9	1	서신면 전곡리 1110-1번지	3,174.6
				2	서신면 전곡리 1110-2번지	3,207.7
				3	서신면 전곡리 1110-3번지	2,315.0
				7	서신면 전곡리 1110-3번지	3,968.3
				4	서신면 전곡리 1110-4번지	4,411.2
				5	서신면 전곡리 1110-5번지	2,753.6
				6	서신면 전곡리 1110-6번지	3,001.5
	산업22		3,791.7	1	서신면 전곡리 1111번지	3,791.7

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업23		26,307.4	1	서신면 장외리 653-1번지	4,900.3
				2	서신면 장외리 653-2번지	4,877.8
				3	서신면 장외리 653-3번지	16,529.3
	산업24		44,516.4	1	서신면 장외리 651-1번지	2,087.8
				2	서신면 장외리 651-1번지	1,740.0
				3	서신면 장외리 651-3 일원	2,582.9
				4	서신면 장외리 651-4번지	1,817.4
				5	서신면 장외리 651-5번지	1,817.4
				6	서신면 장외리 651-6번지	1,817.4
				7	서신면 장외리 651-7번지	1,817.6
				8	서신면 장외리 651-8번지	1,817.7
				9	서신면 장외리 651-9번지	1,817.7
				10	서신면 장외리 651-10번지	1,817.7
				11	서신면 장외리 651-11번지	2,665.2
				12	서신면 장외리 651-12번지	6,630.4
				13	서신면 장외리 651-13번지	4,022.1
				14	서신면 장외리 651-14번지	4,021.9
				15	서신면 장외리 651-15번지	4,021.6
				16	서신면 장외리 651-16번지	4,021.6
	산업25	기정	53,665.7	1	서신면 전곡리 1163-1 일원	5,100.0
				2	서신면 전곡리 1163-3번지	1,888.7
				3	서신면 전곡리 1163-4번지	3,939.9
				4	서신면 전곡리 1163-5번지	4,073.1
				5	서신면 전곡리 1163-6 일원	8,156.9
				6	서신면 장외리 655-9 일원	4,076.7
				7	서신면 장외리 655-8번지	2,518.8
				8	서신면 장외리 655-7번지	2,527.6
				9	서신면 장외리 655-6번지	2,527.3
				10	서신면 장외리 655-5번지	2,525.6
				11	서신면 장외리 655-4번지	4,082.1
				12	서신면 장외리 655-3 일원	8,167.0
				13	서신면 장외리 655-2 일원	4,082.0
		변경	53,665.7	1	서신면 전곡리 1163-1 일원	3,233.4
				14	서신면 전곡리 1163-2 일원	1,866.6
				2	서신면 전곡리 1163-3 번지	1,887.7
				3	서신면 전곡리 1163-4 번지	3,939.9
				4	서신면 전곡리 1163-5번지	4,073.1
				5	서신면 전곡리 1163-6 일원	8,156.9
				6	서신면 장외리 655-9 일원	4,076.7
				7	서신면 장외리 655-8번지	2,518.8
				8	서신면 장외리 655-7번지	2,527.6
				9	서신면 장외리 655-6번지	2,527.3
				10	서신면 장외리 655-5번지	2,525.6
				11	서신면 장외리 655-4번지	4,082.1
				12	서신면 장외리 655-3 일원	8,167.0
				13	서신면 장외리 655-2 일원	4,082.0
	산업26		56,674.3	1	서신면 전곡리 1116-1번지	8,450.1
				2	서신면 전곡리 1116-2번지	8,813.6
				3	서신면 전곡리 1116-3번지	8,631.9
				4	서신면 전곡리 1116-4번지 일원	5,950.0
				5	서신면 장외리 621-4번지 일원	3,972.8
				6	서신면 장외리 621-5번지	1,871.6
				7	서신면 장외리 621-6번지	1,871.8
				8	서신면 장외리 621-7번지	2,560.0
				9	서신면 장외리 621-2번지	5,938.9
				10	서신면 전곡리 1116-7번지 일원	8,613.6

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
산업	산업 27	기정	37,624.7	1	서신면 전곡리 1115-1번지	6,469.9
				2	서신면 전곡리 1115-2번지	6,458.1
				3	서신면 전곡리 1115-3번지	7,106.4
				4	서신면 전곡리 1115-4번지	2,611.4
				5	서신면 전곡리 1115-5번지	2,620.8
				6	서신면 전곡리 1115-6번지	2,620.8
				7	서신면 전곡리 1115-7번지	2,616.8
				8	서신면 전곡리 1115-8번지	7,120.5
		변경	37,624.7	1	서신면 전곡리 1115-1번지	2,529.0
				9	서신면 전곡리 1115-1번지	3,464.5
				2	서신면 전곡리 1115-2번지	3,464.5
				10	서신면 전곡리 1115-2번지	3,471.0
				3	서신면 전곡리 1115-3번지	7,106.4
				4	서신면 전곡리 1115-4번지	2,611.4
				5	서신면 전곡리 1115-5번지	2,620.8
				6	서신면 전곡리 1115-6번지	2,620.8
				7	서신면 전곡리 1115-7번지	2,616.8
				8	서신면 전곡리 1115-8번지	7,120.5
	산업28		18,851.4	1	서신면 전곡리 1112-1번지	7,830.2
				2	서신면 전곡리 1112-2번지	7,853.3
				3	서신면 전곡리 1112-3번지	3,167.9
	산업29		6,461.0	1	서신면 전곡리 1112-5번지	6,461.0
	산업30		31,860.9	1	서신면 전곡리 1117-1번지 일원	3,023.0
				2	서신면 전곡리 1117-2번지	3,057.3
				3	서신면 전곡리 1117-3번지	2,997.4
				4	서신면 전곡리 1117-4번지	3,017.2
				5	서신면 전곡리 1117-5번지 일원	5,677.1
				6	서신면 장외리 622-4번지 일원	3,009.2
				7	서신면 장외리 622-5번지	2,954.1
				8	서신면 장외리 622-6번지	2,882.2
				9	서신면 장외리 622-2번지 일원	5,243.4
	산업31		34,317.5	1	서신면 전곡리 1118-1번지	2,945.7
				2	서신면 전곡리 1118-2번지	2,957.7
				3	서신면 전곡리 1118-3번지	2,957.7
				4	서신면 전곡리 1118-4번지	2,957.7
				5	서신면 전곡리 1118-5번지	5,504.3
				6	서신면 전곡리 1118-6번지	2,907.7
				7	서신면 전곡리 1118-7번지	2,907.7
				8	서신면 전곡리 1118-8번지 일원	2,877.8
				9	서신면 전곡리 1118-9번지 일원	2,865.6
				10	서신면 전곡리 1118-10	5,435.6
	산업 32	기정	29,240.0	1	서신면 장외리 624-1번지 일원	4,398.1
				2	서신면 전곡리 1119-3번지	4,177.2
				3	서신면 전곡리 1119-4번지 일원	4,330.4
				4	서신면 전곡리 1119-5번지 일원	4,251.1
				5	서신면 전곡리 1119-6번지 일원	4,069.7
				6	서신면 장외리 624-6번지	4,239.3
				7	서신면 장외리 624-2번지 일원	3,774.2
		변경	29,240.0	1	서신면 장외리 624-1번지 일원	4,398.1
				2	서신면 전곡리 1119-3번지	4,177.2
				3	서신면 전곡리 1119-4번지 일원	4,330.4
				4	서신면 전곡리 1119-5번지 일원	3,068.4
				5	서신면 전곡리 1119-6번지 일원	5,252.4
				6	서신면 장외리 624-6번지	4,239.3
				7	서신면 장외리 624-2번지 일원	3,774.2

주) 분할, 합병 허용하되, 필지별 규모는 지구단위계획 시행지침을 준수

■ 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)			변경사유
			기정	변경	변경후
변경	산업	2	59,279.3	증)10,455.2	69,734.5	지원시설용지중 연구시설용지의 폐지에 따라 산업시설용지로서 추가 분양
		-				전곡해양 일반산업단지 관리기본계획 및 실수요자의 요청에 의하여 획지분할 및 변경될 내용의 반영

2) 주거용지(이주자택지)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지
			번호	위치	면적(㎡)
주거	주거1	793.2	1	서신면 전곡리 1091-3	264.4
			2	서신면 전곡리 1091-2	264.4
			3	서신면 전곡리 1091-1	264.4

주) 분할은 불허하며, 연접한 2개의 획지내에서 합병 허용

3) 지원시설용지

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
지원	지원1	기정	4,373.7	1	서신면 전곡리 1081-1	4,373.7
		변경	4,373.7	1	서신면 전곡리 1081-1	2,434.7
				2	서신면 전곡리 1081-1	1,939.0
	지원2		2,748.7	1	서신면 전곡리 1086-1	2,748.7
	지원3	기정	8,103.1	1	서신면 전곡리 1082-1	372.6
				2	서신면 전곡리 1082-2	550.2
				3	서신면 전곡리 1082-3	590.0
				4	서신면 전곡리 1082-4	568.2
				5	서신면 전곡리 1083-1	890.1
				6	서신면 전곡리 1083-2	1,457.5
				7	서신면 전곡리 1083-3	1,110.8
				8	서신면 전곡리 1083-4	1,095.0
				9	서신면 전곡리 1083-5	1,468.7
		변경	8,103.1	1	서신면 전곡리 1082-1	372.6
				2	서신면 전곡리 1082-2	550.2
				3	서신면 전곡리 1082-3	590.0
				4	서신면 전곡리 1082-4	568.2
				5	서신면 전곡리 1083-1	890.1
				6	서신면 전곡리 1083-2	1,457.5
				7	서신면 전곡리 1083-3	1,725.2
				8	서신면 전곡리 1083-4	1,949.3
	지원4		3,100.9	1	서신면 전곡리 1085-2	462.6
				2	서신면 전곡리 1085-3	419.6
				3	서신면 전곡리 1085-4	616.3
				4	서신면 전곡리 1085-5	661.3
				5	서신면 전곡리 1085-6	449.8
				6	서신면 전곡리 1085-7	491.3

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획지
				번호	위치	면적(㎡)
지원	지원5		5,325.1	1	서신면 전곡리 1084-1	615.1
				2	서신면 전곡리 1084-2	400.4
				3	서신면 전곡리 1084-3	410.2
				4	서신면 전곡리 1084-4	477.0
				5	서신면 전곡리 1084-5	879.3
				6	서신면 전곡리 1084-6	591.2
				7	서신면 전곡리 1084-7	430.3
				8	서신면 전곡리 1084-8	430.5
				9	서신면 전곡리 1084-9	430.6
				10	서신면 전곡리 1084-10	660.5
	지원6		3,253.4	1	서신면 전곡리 1086-3	349.0
				2	서신면 전곡리 1086-4	396.4
				3	서신면 전곡리 1086-5	452.1
				4	서신면 전곡리 1086-6	471.2
				5	서신면 전곡리 1086-7	489.1
				6	서신면 전곡리 1086-8	438.2
				7	서신면 전곡리 1086-9	657.4
	지원7		2,839.3	1	서신면 전곡리 1087-1	657.7
				2	서신면 전곡리 1087-2	438.5
				3	서신면 전곡리 1087-3	594.7
				4	서신면 전곡리 1087-4	488.0
				5	서신면 전곡리 1087-5	660.4
지원	기정	지원8	10,455.2	1	서신면 전곡리 1089-1번지	10,455.2
	변경	-	-	-	-	-
	기정	지원9	11,326.7	1	서신면 전곡리 1113-1번지	720.0
				2	서신면 전곡리 1113-2번지	747.0
				3	서신면 전곡리 1113-3번지	755.9
				4	서신면 전곡리 1113-4번지	755.9
				5	서신면 전곡리 1113-5번지	1,664.4
				6	서신면 전곡리 1113-6번지	570.5
				7	서신면 전곡리 1113-7번지	570.5
	변경	지원8		8	서신면 전곡리 1113-8번지	570.5
				9	서신면 전곡리 1113-9번지	570.5
				10	서신면 전곡리 1113-10번지	1,492.5
				11	서신면 전곡리 1113-11번지	721.7
				12	서신면 전곡리 1113-12번지	684.9
				13	서신면 전곡리 1113-13번지	746.8
				14	서신면 전곡리 1113-14번지	755.6

주) 분할은 불허하며, 연접한 2개의 획지내에서 합병 허용

■ 변경사유서

구분	도면번호	가구번호	획지번호	면적(㎡)			변경사유
				기정	변경	변경후
변경	지원	1	1	4,379.9	감)1,939.0	2,434.7	단일 관광숙박시설로서 면적이 커서 미분양인 상황을 고려하여 두 개의 획지로서 분할함
			2	-	증)1,939.0	1,939.0
		3	7	1,110.8	증)614.4	1,725.2	차량 진출입 불허구간으로 인한 맹지발생으로 9번 획지를 분할·합병함
			8	1,095.0	증)854.3	1,949.3	차량 진출입 불허구간으로 인한 맹지발생으로 9번 획지를 분할·합병함
			9	1,468.7	감)1,468.7	-	차량 진출입 불허구간에 따른 맹지발생을 해소하기 위하여 폐지하고, 7,8번 획지에 합병함
		8	1	10,455.2	감)10,455.2	-	연구시설 입주 공고 이후 분양 및 입주단체가 없어 이를 폐지하고 산업시설용지로 전환함
		9→8	-	-	-	-	8번 가구 폐지에 따라 9번가구를 8로 변경

4) 주차장용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지
			위치	면적(㎡)
주	1	2,811.9	서신면 전곡리 1091-7	2,811.9
	2	3,348.4	서신면 전곡리 1085-1	3,348.4
	3	3,469.9	서신면 전곡리 1114	3,469.9

주) 분할 불허

마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 산업시설용지

도면	위치	구분	계획내용
산업	산업1 ~ 산업32	용도	허용용도	「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제7호에 따른 물류시설 (물류단지 제외) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장 으로서 산업단지 유치업종배치계획에 부합하는 업종 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제33조에 의한 산업단지관리기본계획에서 정하는 입주대상산업 또는 시설의 비제조업 건축물 「건축법 시행령」별표 1 제17호의 공장 - 지식산업센터 설치시 근린생활시설 등 지원시설 : 건축연면적의 20퍼센트 이내 - 지식산업센터내 운동시설 : 지원시설면적의 30퍼센트 이내 「건축법 시행령」별표 1 제18호의 창고시설 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율	80%
		용적률	250%
		높이	50m 이하(고가수조, 굴뚝 등 시설물과 그 밖의 공작물은 90m 이하)
		배치	시행지침 참조
		형태	-
		색채	-
		건축선	-

2) 주거용지(이주자택지)

도면	위치	구분	계획내용
주거	주거1	용도	허용용도	「건축법시행령」[별표1] 제1호의 단독주택 「건축법시행령」[별표1] 제2호의 공동주택 「건축법시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 「건축법시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외) ※ 단독주택 이외의 용도(제1종 및 제2종근린생활시설)는 지상1층에만 설치하고 건축물 전체 연면적의 40%를 초과할 수 없음 「주택법」제2조 제4호의 도시형생활주택(도시형생활주택은 타용도와 복합하여 설치하며, 주차장을 제외한 건축연면적의 80% 이하의 범위에서 2층 이상에 설치) ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율	60%
		용적률	180%
		높이	4층 이하(필로티 포함)
		배치	시행지침 참조
		형태	시행지침 참조
		색채	건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 함 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려
		건축선	건축한계선 : 도로변 1m ※ 구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름

3) 지원시설용지

■ 기정

도면	위치	구분	계획내용
지원	지원1 ~ 지원9	용도	허용용도	「주택법」제2조 제4호의 도시형생활주택(도시형생활주택은 타용도와 복합하여 설치하며, 주차장을 제외한 건축연면적의 80% 이하의 범위에서 2층 이상에 설치) 「건축법시행령」[별표1] 제2호의 공동주택 중 기숙사 「건축법시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 「건축법시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제5호의 문화 및 집회시설(전시장, 공연장 포함) (마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제6호의 종교시설 중 종교집회장[봉안당(납골당) 제외] 「건축법시행령」[별표1] 제7호의 판매시설 중 상점 「건축법시행령」[별표1] 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 및 격리병원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제10호의 교육연구시설 「건축법시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지주택 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제13호의 운동시설 「건축법시행령」[별표1] 제14호의 업무시설(오피스텔) 「건축법시행령」[별표1] 제15호의 숙박시설중 관광숙박시설(지원1, 지원2에 한함) 「건축법시행령」[별표1] 제18호의 창고시설 「건축법시행령」[별표1] 제20호의 자동차관련시설 「건축법시행령」[별표1] 제24호의 방송통신시설 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율	60%
		용적률	250%(단, 지원1, 지원2 : 600%)
		높이	5층 이하(단, 관광숙박시설은 최대 7층까지 허용)
		배치	시행지침 참조
		형태	시행지침 참조
		색채	건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 함 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려
		건축선	건축한계선 : 도로변 2m ※ 구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름

■ 변경

도면	위치	구분	계획내용
지원	지원1 ~ 지원8	용도	허용용도	「주택법」제2조 제4호의 도시형생활주택(도시형생활주택은 타용도와 복합하여 설치하며, 주차장을 제외한 건축연면적의 80% 이하의 범위에서 2층 이상에 설치) 「건축법시행령」[별표1] 제2호의 공동주택 중 기숙사 「건축법시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 「건축법시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제5호의 문화 및 집회시설(전시장, 공연장 포함) (마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제6호의 종교시설 중 종교집회장[봉안당(납골당) 제외] 「건축법시행령」[별표1] 제7호의 판매시설 중 상점 「건축법시행령」[별표1] 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 및 격리병원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제10호의 교육연구시설 「건축법시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지주택 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제13호의 운동시설 「건축법시행령」[별표1] 제14호의 업무시설(오피스텔) 「건축법시행령」[별표1] 제15호의 숙박시설중 관광숙박시설(지원1, 지원2에 한하며, 콘도미니엄은 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제18호의 창고시설 「건축법시행령」[별표1] 제20호의 자동차관련시설 「건축법시행령」[별표1] 제24호의 방송통신시설 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율	60%
		용적률	250%(단, 지원1, 지원2 : 600%)
		높이	5층 이하(단, 지원1,2 숙박시설은 최대 10층까지 허용)
		배치	시행지침 참조
		형태	시행지침 참조
		색채	건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 함 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려
		건축선	건축한계선 : 도로변 2m ※ 구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름

■ 변경사유서

변경 항목	변경내용	변경사유
위치	지원9 → 지원8	연구시설 폐지에 따라 지원시설용지 가구번호 축소 사항 반영
용도	관광숙박시설중 콘도미니엄 불허	관광숙박시설중 취사 및 분양이 가능한 콘도미니엄은 향후 유지 관리상 어려움이 발생할 여지가 있어 제외함
높이	숙박시설 높이 7층→10층	7층으로 규제함에 따라 허용용적률인 600%를 달성할 수 없는 점을 고려하여 현실성있는 높이로 변경함

4) 주차장용지

도면	위치	구분	계획내용
주	주1 ~ 주3	용도	허용용도	「주차장법」제2조에 따른 노외주차장 ※ 주차전용건축물로 설치할 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95% 이상이어야 함. 다만, 주차장 외의 용도로 사용되는 부분이「건축법시행령」[별표1]에 따른 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설(마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외), 종교시설 중 종교집회장(봉안당(납골당) 제외), 판매시설 중 상점, 운동시설, 업무시설, 자동차 관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 70% 이상이어야 함 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율	70%(단, 주차전용건축물은 「주차장법」제12조의2를 준용함)
		용적률	250%(단, 주차전용건축물은 「주차장법」제12조의2에도 불구하고 최대 300%를 준용함)
		높이	5층 이하
		배치	-
		형태	-
		색채	-
		건축선	건축한계선 : 도로변 2m ※ 구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름 ※ 주1의 경우 소(국)2-1과 접한 도로변 용지의 건축한계선(부지경계 2m까지) 안에 보행자가 통행 할 수 있도록 전폭(2m)으로 보도를 설치하여야 한다. (전곡해양일산업단지 조성사업 교통영향분석·개선대책 참조)

바. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통처리계획

구 분	계획내용
공통사항	획지 내 차량출입 - 차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한 차량출입불허구간을 제외한 구간에 설치하여야 하며, 필지에 접한 도로중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 도로의 가각부에는 설치할 수 없다.
산업시설용지	주차장 확보 기준 - 산업시설용지의 부설주차장 설치 기준은 「화성시 주차장 설치 및 관리 조례」별표 3의 규정에도 불구하고, 시설면적 200㎡당 1대를 확보토록 한다.

2) 대지내 공지에 관한 계획

구 분	계획내용
산업시설용지 주거용지 주차장용지	공개공지 및 대지안의 조경 - 공개공지 및 대지안의 조경은「건축법」및「화성시 건축조례」등 관련법령 및 지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다. - 주1의 경우 소(국)2-1과 접한 도로변 용지의 건축한계선(부지경계 2m까지) 안에 보행자가 통행 할 수 있도록 전폭(2m)으로 보도를 설치하여야 한다. (전곡해양일산업단지 조성사업 교통영향분석·개선대책 참조)
지원시설용지	전면공지 - 전면공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없다. - 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다. - 대지경계선에서 일정길이 이상을 이격하여 건축한계선이 지정되어 대지내 공지가 발생하는 경우 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진･출입을 불허하기 위하여 볼라드, 돌의자 등의 설치와 가로수 식재를 할 경우에는 그러하지 아니하다. - 보도와 접하는 필지의 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하며, 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 전면보도의 조성방법에 따라야 한다. 그리고 전면공지에 의한 보도확폭은 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다. - 단처리 : 지구단위계획에 의한 건축한계선에 의해 생기는 대지내 공지는 접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차이가 없어야 한다. - 적용의 예외 : 지구단위계획상 보도의 확장 외의 목적으로 지정된 대지내 공지는 위의 단처리와 포장에 대한 지침을 따르지 아니하여도 무방하며, 지형여건상 불가피하다고 판단될 경우 단처리도 예외로 한다. 공개공지 및 대지안의 조경 - 공개공지 및 대지안의 조경은 ｢건축법｣ 및 ｢화성시 건축조례｣ 등 관련법령 및 지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다.

3) 옥외광고물 등에 관한 계획

구 분	계획내용
일반사항	지구내 건축, 공공시설물 및 옥외광고물 설치시에는 ‘화성시 기본경관계획’ 제5장제1절제3조 세부 권역 경관설계지침 중 유형3(해안) 및 제5장제3절 구성요소별 경관설계지침을 준용 지구내에서 「화성시 경관조례」에 따른 연안육역 외에서의 건축허가(신고포함)시에는 경관협의 실시
산업시설용지	입주업체의 홍보 및 안내와 관련없는 내용에 대한 간판, 입간판, 현수막, 벽보의 게시를 할 수 없다. 돌출간판은 다른 돌출간판과 동일 크기로 상･하 일직선상에 위치시키도록 한다. 건물 외부에 면하는 창에는 창문이용광고물(선팅 등)을 일체 붙일 수 없다. 옥외광고물의 설치는 ｢옥외광고물 등 관리법｣ 및 화성시에서 규정한 ｢화성시 옥외광고물 등 관리 조례｣ 등 관련법령 및 조례에서 정한 바에 따른다.
주거용지 주차장용지 (주차전용건축물)	옥외광고물의 설치는 ｢옥외광고물 등 관리법｣ 및 화성시에서 규정한 ｢화성시 옥외광고물 등 관리 조례｣ , 「화성시 기본경관계획」등 관련법령, 조례 및 지침에서 정한 바에 따른다.
지원시설용지	광고물의 수량은 업체당 2개 이내로 한정한다. 돌출간판은 다른 돌출간판과 동일 크기로 상･하 일직선상에 위치시키도록 한다. 건물 외부에 면하는 창에는 창문이용광고물(선팅 등)을 일체 붙일 수 없다. 옥외광고물의 설치는 ｢옥외광고물 등 관리법｣ 및 화성시에서 규정한 ｢화성시 옥외광고물 등 관리 조례｣ 등 관련법령 및 조례에서 정한 바에 따른다.

□ 전곡해양산업단지 지구단위계획 시행지침

제Ⅰ장  총  론

제1편 총칙

제1조(목적)

본 지구단위계획 시행지침(이하“시행지침”이라 한다)은 ｢전곡해양 일반산업단지 지구단위계획｣(이하“지구단위계획”이라 한다)에 적용하며, ｢전곡해양 일반산업단지 지구단위계획구역｣(이하“지구단위계획구역”이라 한다) 내의 용도지역, 도시계획시설, 가구 및 획지, 건축물의 용도･규모･배치･형태와 기타사항 등에 관해 지구단위계획 결정도에 표시된 내용을 설명하고, 결정도에 표시되지 아니한 지구단위계획 결정내용을 상세하게 규정함을 목적으로 한다.

제2조(적용범위)

본 시행지침은 지구단위계획구역 내 모든 건축행위(건축물 및 구조물의 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등)와 지구단위계획 결정도 및 지침에 표시되는 모든 관련행위에 대하여 적용한다.

제3조(시행지침 적용의 기본원칙)

① 본 시행지침은 총 2장으로 구성되며, 제Ⅰ장 총론은 모든 건축용지에 공통으로 적용하고, 제Ⅱ장 건축부문 시행지침은 해당 용지에 각각 적용한다.

② 지구내 건축, 공공시설물 및 옥외광고물 설치시에는 ‘화성시 기본경관계획’ 제5장제1절제3조 세부 권역 경관설계지침 중 유형3(해안) 및 제5장제3절 구성요소별 경관설계지침을 준용하고 경관성검토서 내용을 참조한다.

③ 지구내에서 「화성시 경관조례」에 따른 연안육역 외에서의 건축허가(신고포함)시에는 경관협의를 하도록 하며, 협의시 제2항의 내용을 참조토록 한다.

④ 지구내 건축시 범죄예방을 위하여 국토교통부고시(범죄예방 건축기준 고시) 기준 및 「경기도 범죄예방을 위한 환경 디자인 조례」 제4조 범죄예방 환경디자인(셉테드) 기본원칙을 준수한다.

⑤ 지침에 별도로 언급하지 않은 사항에 대하여는 제반 관련 법규나 조례에 따른다.

⑥ 시행지침의 내용이 관련 법규 내지 조례와 상이한 경우에는 현행의 법규에서 허용하는 범위 안에서 본 지침의 규제내용을 따른다.

⑦ 본 시행지침의 내용이 대지 상호간 분할․합병 등으로 서로 상이한 지침이 적용될 경우 별도의 규정이 없는 한 그 규제내용은 강화된 것을 따른다.

⑧ 전곡해양 일반산업단지 환경영향평가 및 교통영향분석･개선대책, 사전재해영향성검토, 에너지사용계획, 경관성검토 등 사업추진과정에서 협의완료, 승인된 사항을 준수하여야 한다.

⑨ 향후 관련지침 및 법령이 개정․제정 또는 변경될 경우에는 개정․제정 또는 변경된 지침 및 법령을 따른다.

제4조(용어의 정의)

① 이 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “지구단위계획구역”이라 함은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조에 의해 지구단위계획이 수립되어 본 시행지침이 적용되는 지역적 범위를 말한다.

도면표시 :

2. “블록(가구)”이라 함은 도로에 의하여 구획된 토지를 말한다.

3. “획지”라 함은 건축이 가능한 일단의 토지로서 원칙적으로 개별 개발단위를 말한다.

도면표시 :

4. “허용용도”이라 함은 당해 획지에서 건축가능한 건축물의 용도를 말하며, 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.

5. “불허용도”이라 함은 법규 및 관련규정상 허용되는 용도일지라도 도시기능 및 미관을 고려하여 당해 필지에 건축할 수 없는 용도를 말한다.

6. “건축선”이라 함은 ｢건축법｣ 제46조의 규정에 의한 대지와 도로의 경계선을 말한다.

7. “건축한계선”이라 함은 그 선상의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출하지 못하게 하는 선을 말한다.

도면표시 :

8. “건폐율”이라 함은 대지면적에 대한 건축물의 건축면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다.

9. “용적률”이라 함은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 별도의 규정이 없는 한 본 시행지침에서의 용적률은 인센티브 적용을 위한 기준이 되는 용적률을 가리키며 용적률의 완화는 관련법령 및 조례 등을 따른다.

10. “최고층수”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이하로 건축하여야 하는 층수를 말한다.

11. “최저층수”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이상으로 건축하여야 하는 층수를 말한다.

12. “전면공지□라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 대지 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.

13. “전면도로”이라 함은 당해 대지가 접한 도로 중에서 폭원이 가장 큰 도로를 말한다.

14. “점포주택”이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 등 주거 이외의 용도로 사용하는 단독주택을 말하며 이때 주거이외의 용도는 건축물 전체 연면적의 40%를 초과할 수 없다.

15. “차량출입불허구간”이라 함은 이 구간에서는 접하는 도로로부터 대지로 차량출입구를 설치할 수 없는 구간을 말한다.

도면표시 :

16. “공동개발”이라 함은 인접한 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 하여 개발함을 말한다.

17. “투시형 셔터”는 전체의 3분의 2 이상이 투시가 가능하도록 제작된 셔터를 말한다.

② 이 지침에서 정의되지 않는 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석한다.

제2편 지구단위계획 운용에 관한 사항

제5조(지구단위계획 시행지침의 운용)

본 지구단위계획 지침의 운용은, 본 사업 준공 후에도 동 지침에 따라 관리하고, 이에 규정되지 않은 사항 및 절차는『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한다.

제6조 (지구단위계획의 변경)

① 본 사업 준공 이후에의 지구단위계획 변경은『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 절차를 따른다.

② 본 지침 시행이후 관계법령의 개정으로 인해 개정된 내용이 본 지침과 상이한 경우 개정된 관계법령의 내용에 따라야 하며, 이 경우 별도의 변경 절차 없이 지구단위계획이 변경된 것으로 본다.

제7조 (행정사항)

① 본 지침은 결정고시일로부터 효력을 발생한다.

② 본 지침과 산업단지관리기본계획 내용과 상충될 경우는 보다 최근의 지침을 준용한다.

제Ⅱ장  건축부문 시행지침

제1편 산업시설용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제8조(획지의 분할 및 합병)

① 산업시설용지의 획지의 분할 및 합병은 다음 각 호의 기준을 고려하여 적정규모로 자유롭게 분할 또는 합병할 수 있다.

1. 산업시설의 종류 및 업종에 적합한 규모의 필지가 되도록 한다.

2. 지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을 감안한 적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위 내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 한다.

3. 분할되는 필지의 최소규모는 ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제39조의2(산업용지의 분할 등) 및 같은 법 시행규칙 제39조의3(산업용지의 분할기준 등)에 따른 면적 이상으로 하며, ‘전곡해양 일반산업단지관리계획’을 참조한다.

제9조(공개공지 및 대지안의 조경)

① 공개공지 및 대지안의 조경은 ｢건축법｣, ｢화성시 건축 조례｣등 관련 법령･지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다.

< 건축물의 용도 및 규모에 관한 사항 >

제10조(건축물의 용도･건폐율･용적률･높이 등)

① 건축물 용도･건폐율･용적률･높이는 <표1-1>에 의하며, 지구단위계획 결정도에 <그림1-1>과 같이 표기한다.

<그림 1-1> 산업시설용지 지침내용 도면 표시 예시도

블록			산업1			블 록 : 산업1 블록 용 적 률 : 250% 이하 건 폐 율 : 80% 이하 최고층수 : 50m 이하 최저층수 : -
용적률	최고층수	〓	250% 이하	50m 이하
건폐율	최저층수		80% 이하	-

<표 1-1> 산업시설용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이

구 분		계 획 내 용
건축물 용 도	도면표시	산업1 ~ 산업32
	허용용도	「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제7호에 따른 물류시설(물류단지 제외) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장으로서 산업단지 유치업종배치계획에 부합하는 업종 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제33조에 의한 산업단지관리기본계획에서 정하는 입주대상산업 또는 시설의 비제조업 건축물 「건축법 시행령」별표 1 제17호의 공장 - 지식산업센터 설치시 근린생활시설 등 지원시설 : 건축연면적의 20퍼센트 이내 - 지식산업센터내 운동시설 : 지원시설면적의 30퍼센트 이내 「건축법 시행령」별표 1 제18호의 창고시설 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
	불허용도	허용용도 이외의 용도
건폐율		80%
용적률		250%
높이		50m(고가수조, 굴뚝 등 시설물과 그 밖의 공작물은 90m 이하)

< 건축선 및 건축물의 배치에 관한 사항 >

제11조(건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항)

① 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

② 도로 및 인접대지와 경계선으로부터 떨어져야하는 거리에 대한 지침이 지구단위계획 결정도에 별도의 언급이 없을 경우, ｢건축법｣ 및 ｢화성시 건축 조례｣를 따른다.

< 교통처리에 관한 사항 >

제12조(획지내 차량출입)

① 차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한 차량출입불허구간을 제외한 구간에 설치하여야 하며, 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 도로의 가각부에는 설치할 수 없다.

제13조(주차장 및 주차대수의 설치기준)

① 산업시설용지의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ｢화성시 주차장 조례｣ 및 교통영향분석･개선대책에 의하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치하여야 한다.

② 산업시설용지내 주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢화성시 주차장 조례｣에도 불구하고 시설면적 200㎡당 1대를 확보토록 한다.

< 옥외광고물에 관한 사항 >

제14조(옥외광고물)

① 산업시설용지 입주업체의 홍보 및 안내와 관련없는 내용에 대한 간판, 입간판, 현수막, 벽보의 게시를 할 수 없다.

② 돌출간판은 다른 돌출간판과 동일크기로 상･하 일직선상에 위치시키도록 한다.

③ 건물외부에 면하는 창에는 창문이용광고물(선팅 등)을 일체 붙일 수 없다.

④ 옥외광고물의 설치는「옥외광고물 등 관리법」, 화성시에서 규정한「화성시 옥외광고물 등 관리조례」등 관련법 및 관련조례에서 정한 바에 따른다.

제2편 주거용지(이주자택지)

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제15조(획지의 분할 및 합병)

① 주거용지는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 모든 획지는 분할 할 수 없다.

② 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용하며, 획지 합병의 경우에도 각 획지에 지정되었던 지침 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

제16조(공개공지 및 대지안의 조경)

① 공개공지 및 대지안의 조경은 ｢건축법｣, ｢화성시 건축 조례｣등 관련 법령･지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다.

< 건축물의 용도 및 규모에 관한 사항 >

제17조(건축물의 용도･건폐율･용적률･높이 등)

① 건축물 용도･건폐율･용적률･높이는 <표1-2>에 의하며, 결정도에 <그림1-2>과 같이 표기한다.

② 건축물의 지하층 용도는 주거용도로 사용할 수 없다.

<그림 1-2> 주거용지 지침내용 도면 표시 예시도

블록			주거1			블 록 : 주거1 블록 용 적 률 : 180% 이하 건 폐 율 : 60% 이하 최고층수 : 4층 이하 최저층수 : -
용적률	최고층수	〓	180% 이하	4층 이하
건폐율	최저층수		60% 이하	-

<표 1-2> 주거용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이

구 분		계 획 내 용
건축물 용 도	도면표시	주거1
	허용용도	「건축법시행령」[별표1] 제1호의 단독주택 「건축법시행령」[별표1] 제2호의 공동주택 「건축법시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 「건축법시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ※ 단독주택 이외의 용도(제1종 및 제2종근린생활시설)는 지상1층에만 설치하고 건축물 전체 연면적의 40%를 초과할 수 없음 「주택법」제2조 제4호의 도시형생활주택(도시형생활주택은 타용도와 복합하여 설치하며, 주차장을 제외한 건축연면적의 80% 이하의 범위에서 2층 이상에 설치) ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
	불허용도	허용용도 이외의 용도
건폐율		60%
용적률		180%
높이		4층 이하(필로티 포함)

< 건축선 및 건축물의 배치에 관한 사항 >

제18조(건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항)

① 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

② 도로 및 인접대지와 경계선으로부터 떨어져야하는 거리에 대한 지침이 지구단위계획 결정도에 별도의 언급이 없을 경우, ｢건축법｣ 및 ｢화성시 건축 조례｣를 따른다.

< 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항 >

제19조(지붕)

① 건축물의 지붕은 평지붕 이외의 형태로 한다. 다만, 부대시설은 예외로 한다.

제20조(담장)

① 도로와 면하는 부분의 담장은 가급적 설치하지 아니하며, 필요한 경우 1.2m이하의 투시형 및 생울타리 등으로 설치한다.

제21조(외벽의 재료, 형태 등)

① 점포주택 건축물 1층에 면한 건축물의 전면 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하며 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.

② 에어콘 실외기는 외부에 노출되지 않도록 별도의 공간을 확보하여야 한다.

③ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 안 된다.

④ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.

제22조(건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 한다.

② 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려한다.

< 교통처리에 관한 사항 >

제23조(획지내 차량출입)

① 차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한“차량출입불허구간”을 제외한 구간에 설치하여야 하며, 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 도로의 가각부에는 설치할 수 없다.

제24조(주차장 및 주차대수의 설치기준)

① 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ｢화성시 주차장 조례｣ 및 교통영향분석･개선대책에 의하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치하여야 한다.

② 주거 이외의 용도로 사용하는 부분에 대한 주차대수 설치기준은 ①항의 규정에 의한 설치대수에 ｢주차장법｣, ｢화성시 주차장 조례｣에 의한 근린생활시설 등의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.

③ 주거용지내 주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢화성시 주차장 조례｣에 따라 설치되어야 한다.

제25조(옥외광고물)

① 점포주택 옥외광고물의 설치는「옥외광고물 등 관리법」, 화성시에서 규정한「화성시 옥외광고물 등 관리조례」등 관련법 및 관련조례에서 정한 바에 따른다.

제3편 지원시설용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제26조(획지의 분할 및 합병)

① 지원시설용지는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 모든 획지는 분할 할 수 없다.

② 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용하며, 획지 합병의 경우에도 각 획지에 지정되었던 지침 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

제27조(전면공지)

① 전면공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없다.

② 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.

③ 대지경계선에서 일정길이 이상을 이격하여 건축한계선이 지정되어 대지내 공지가 발생하는 경우 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진･출입을 불허하기 위하여 볼라드, 돌의자 등의 설치와 가로수 식재를 할 경우에는 그러하지 아니하다.

④ 보도와 접하는 필지의 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하며, 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 전면보도의 조성방법에 따라야 한다. 그리고 전면공지에 의한 보도확폭은 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다.

⑤ 기타사항

1. 단처리 : 지구단위계획에 의한 건축한계선에 의해 생기는 대지내 공지는 접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차이가 없어야 한다.

2. 적용의 예외 : 지구단위계획상 보도의 확장 외의 목적으로 지정된 대지내 공지는 위의 단처리와 포장에 대한 지침을 따르지 아니하여도 무방하며, 지형여건상 불가피하다고 판단될 경우 단처리도 예외로 한다.

제28조(공개공지 및 대지안의 조경)

① 공개공지 및 대지안의 조경은「건축법」,「화성시 건축조례」등 관련 법령･지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다.

< 건축물의 용도 및 규모에 관한 사항 >

제29조(건축물의 용도･건폐율･용적률･높이 등)

① 건축물 용도･건폐율･용적률･높이는 <표1-3>에 의하며, 결정도에 <그림1-3>과 같이 표기한다.

<그림 1-3> 지원시설용지 지침내용 도면 표시 예시도

블록			지원1			블 록 : 지원1 블록 용 적 률 : 250% 이하 건 폐 율 : 60% 이하 최고층수 : 5층 이하 최저층수 : -
용적률	최고층수	〓	250% 이하	5층 이하
건폐율	최저층수		60% 이하	-

<표 1-3> 지원시설용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이

구 분		계 획 내 용
건축물 용 도	도면표시	지원1~8
	허용용도	「주택법」제2조 제4호의 도시형생활주택(도시형생활주택은 타용도와 복합하여 설치하며, 주차장을 제외한 건축연면적의 80% 이하의 범위에서 2층 이상에 설치) 「건축법시행령」[별표1] 제2호의 공동주택 중 기숙사 「건축법시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 「건축법시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제5호의 문화 및 집회시설(전시장, 공연장 포함) (마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제6호의 종교시설 중 종교집회장[봉안당(납골당) 제외] 「건축법시행령」[별표1] 제7호의 판매시설 중 상점 「건축법시행령」[별표1] 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 및 격리병원 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제10호의 교육연구시설 「건축법시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지주택 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제13호의 운동시설 「건축법시행령」[별표1] 제14호의 업무시설(오피스텔) 「건축법시행령」[별표1] 제15호의 숙박시설중 관광숙박시설(지원1, 지원2에 한하며, 콘도미니엄은 제외) 「건축법시행령」[별표1] 제18호의 창고시설 「건축법시행령」[별표1] 제20호의 자동차관련시설 「건축법시행령」[별표1] 제24호의 방송통신시설 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
	불허용도	허용용도 이외의 용도
건폐율		60%
용적률		250%(단, 지원1, 지원2 : 600%)
높이		5층 이하(단, 지원1,2 숙박시설은 최대 10층까지 허용)

< 건축선 및 건축물의 배치에 관한 사항 >

제30조(건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항)

① 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

② 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.

③ 도로 및 인접대지와 경계선으로부터 떨어져야하는 거리에 대한 지침이 지구단위계획 결정도에 별도의 언급이 없을 경우, ｢건축법｣ 및 ｢화성시 건축 조례｣를 따른다.

< 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항 >

제31조(건축물의 외관 등)

① 1층에 면한 건축물의 전면 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하며 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.

② 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.

③ 에어콘 실외기는 외부에 노출되지 않도록 별도의 공간을 확보하여야 한다.

④ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.

⑤ 지원시설용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접획지 또는 도로 등과 높이 차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

제32조(건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루어야 한다.

② 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려한다.

< 교통처리에 관한 사항 >

제33조(차량출입불허구간의 적용)

① 차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한“차량출입불허구간”을 제외한 구간에 설치하여야 하며, 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 도로의 가각부에는 설치할 수 없다.

제34조(주차장 및 주차대수의 설치기준)

① 지원시설용지의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ｢화성시 주차장 조례｣ 및 교통영향분석･개선대책에 의하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치하여야 한다.

② 지원시설용지내 주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢화성시 주차장 조례｣에 따라 설치되어야 한다.

< 옥외광고물에 관한 사항 >

제35조(옥외광고물)

① 광고물의 수량은 업소당 2개 이내로 한정한다.

② 돌출형 간판은 다른 돌출간판과 동일크기로 상･하 일직선상에 위치시키도록 한다.

③ 건물외부에 면하는 창에는 창문이용광고물(선팅 등)을 일체 붙일 수 없다.

④ 옥외광고물의 설치는「옥외광고물 등 관리법」, 화성시에서 규정한 「화성시 옥외광고물 등 관리조례」등 관련법 및 관련조례에서 정한 바에 따른다.

제4편 주차장용지

< 가구 및 획지에 관한 사항 >

제36조(획지의 분할 및 합병)

① 주차장용지는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 모든 획지는 분할 할 수 없다.

제37조(공개공지 및 대지안의 조경)

① 공개공지 및 대지안의 조경은 ｢건축법｣, ｢화성시 건축 조례｣등 관련 법령･지침의 기준에 적합하게 설치하여야 한다.

② 주1의 경우 소(국)2-1과 접한 도로변 용지의 건축한계선(부지경계 2m까지) 안에 보행자가 통행 할 수 있도록 전폭(2m)으로 보도를 설치하여야 한다.

(전곡해양일산업단지 조성사업 교통영향분석·개선대책 참조)

< 건축물에 관한 사항 >

제38조(건축물의 용도･건폐율･용적률･높이 등)

① 건축물 용도･건폐율･용적률･높이는 <표1-4>에 의하며, 결정도에 <그림1-4>과 같이 표기한다.

<그림 1-4> 주차장용지 지침내용 도면 표시 예시도

블록			주차장1			블 록 : 주차장1 블록 용 적 률 : 250% 이하 건 폐 율 : 70% 이하 최고층수 : 5층 이하 최저층수 : -
용적률	최고층수	〓	250% 이하	5층 이하
건폐율	최저층수		70% 이하	-

<표 1-3> 주차장용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이

구 분		계 획 내 용
건축물 용 도	도면표시	주1 ~ 주3
	허용용도	「주차장법」제2조에 따른 노외주차장 ※ 주차전용건축물로 설치할 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95% 이상이어야 함. 다만, 주차장 외의 용도로 사용되는 부분이「건축법시행령」[별표1]에 따른 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설(마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외), 종교시설 중 종교집회장(봉안당(납골당) 제외), 판매시설 중 상점, 운동시설, 업무시설, 자동차 관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 70% 이상이어야 함 ※‘전곡해양 일반산업단지관리계획’참조
	불허용도	허용용도 이외의 용도
건폐율		70%(단, 주차전용건축물은 「주차장법」제12조의2를 준용함)
용적률		250%(단, 주차전용건축물은 「주차장법」제12조의2에도 불구하고 최대 300%를 준용함)
높이		5층 이하

< 건축선 및 건축물의 배치에 관한 사항 >

제39조(건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항)

① 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

② 도로 및 인접대지와 경계선으로부터 떨어져야하는 거리에 대한 지침이 지구단위계획 결정도에 별도의 언급이 없을 경우, ｢건축법｣ 및 ｢화성시 건축 조례｣를 따른다.

< 옥외광고물에 관한 사항 >

제40조(옥외광고물)

① 주차전용건축물 옥외광고물의 설치는「옥외광고물 등 관리법」, 화성시에서 규정한「화성시 옥외광고물 등 관리조례」등 관련법 및 관련조례에서 정한 바에 따른다.